Раздел архитектурные решения проектной документации – это авторское видение дизайна строительного объекта. Он описывает план зданий поэтажно с расшифровкой условных обозначений, дизайн внутренних помещений и внешнего вида, перечень отделочных работ, технико-экономическое обоснование.
Разработка архитектурных решений
Проектная документация (ПД) будущего строительного объекта составляется на основе технического задания заказчика. Полное содержание состоит из 12 разделов, но может иметь упрощенный состав. Проектная документация архитектурных решений в обязательном порядке требуется для нежилых помещений.
Содержание ПД зависит от типа постройки, проведения строительной экспертизы или ее отсутствия. ПД в строительстве регулируется ГОСТом 21.501-80.
Архитектурные решения обозначаются с помощью аббревиатуры АР, это один из разделов проекта. Содержание АР определяется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (ред. от 17.09.2018).
Перед строительством жилого, загородного дома, бани, гаража требуется предоставить следующие документы:
- конструктивные (выбор материалов, выделение основных конструкций здания), объемно-планировочные решения (размещение сооружений на одном участке);
- расчетную смету;
- архитектурные представления.
Необходимые документы, подаваемые для получения разрешения:
- схематическое изображение территории;
- подтверждение рациональной организации строительства;
- архитектурные решения;
- пояснительная записка.
Согласно нормативам сложные инженерные системы, использующиеся в архитектуре, требуют предоставления проектных расчетов, следования техническому заданию. Это позволяет контролировать работу подрядчиков, отслеживать затраты.
Что входит в раздел архитектурные решения
Конечным итогом разработки комплекта архитектурных решений является набор чертежей, дающих представление о внешнем виде сооружения, и расчетных документов.
Характеристики будущего строения:
- визуальное представление;
- конструктивная составляющая;
- функциональные характеристики;
- эргономика;
- дизайн;
- план-схема;
- инженерно-технические нюансы.
Правила составления АР
Архитектурные решения в проектной документации делятся на два раздела — графический и текстовый.
Графическая часть содержит:
- графическое отображение экстерьера, палитра;
- поэтажный чертеж всех конструкций объекта помещения с расшифровкой условных обозначений (применимо к объектам, не связанным с производством);
- другие графические изображения по требованию составителя технического задания.
В текстовой описываются следующие параметры:
- каким образом будет организовано естественное освещение, в каком объеме оно будет поступать при условии постоянного присутствия людей;
- дизайнерское оформление, палитра;
- для обеспечения безопасности полета воздушного транспорта составляется планировка заградительных огней (только для высотных зданий);
- обоснование по принятому стилевому оформлению, форма здания, его внешний вид;
- описание мероприятий для обеспечения изоляции от звуков, вибраций, других внешних факторов;
- описание с обоснованием художественных приемов, которые будут использованы для внутренней отделки и экстерьера;
- оформление имеющихся на участке помещений.
Содержание может расширяться или сокращаться в зависимости от поставленных задач. Должны соблюдаться предельные параметры разрешенного строительства.
Заказ АР у специалистов
У исполнителя запрашивается понимание им правил застройки в конкретном населенном пункте, знание стандартов экологической, противопожарной безопасности, строительных нормативов. Важное условие, который должен соблюдать архитектор – единство объекта с уже существующими постройками.
Правила выполнения проектной документации архитектурных решений подразумевают создание эскиза по заданному техническому заданию. Составляется 3D модель, чертежи, презентация внешнего вида будущего здания. Обозначаются размеры сооружения, планировка, разбивка помещения на зоны, объемно-планировочные решения. Если эскиз понравится заказчику, то он подлежит согласованию у представителей местной власти.
На предпроектном этапе должны быть составлены чертежи, рисунки, макеты, генплан участка, план фундамента, крыши, этажей. Прилагается пояснительная записка с общими сведениями. Проводится презентация вертикальных разрезов конструкции.
После согласования всех предлагаемых параметров составляется проектная документация, где указываются окончательные параметры объекта, которые пойдут в работу. Утверждаются количество и состав материалов для строительства и отделки.
Экспертиза и разрешение на строительство
При соблюдении необходимых условий в оформлении проектной документации заказчик обращается в исполнительный орган местного самоуправления для назначения экспертизы или получения разрешения на строительство.
Строительная экспертиза проводится, если здание имеет более 3-х этажей или площадь объекта составляет более 1500 м3. Изучается соответствие описанных характеристик техническим регламентам. Информация должна отвечать инженерным изысканиям.
Разрешение на строительство выдается, если не выявлено нарушений, которые могут привести к разрушению конструкции и созданию аварийной ситуации.
АР оптимизируют рабочие процессы и организовывают строительные работы для возведения внешне привлекательного и безопасного для эксплуатации объекта.