Переустройство здания начинается с оформления проектной документации реконструкции, которая составляется с учетом назначения строения, желаний клиента, законодательных постановлений, стандартов, нормативных актов. Подготовка пакета оригиналов – сложный, дорогостоящий процесс. От правильности разработанного плана зависит переустройство строительной системы.
Необходимый комплект плановых бумаг
Проектная документация реконструкции состоит из пакета чертежей, пояснительной записки. Набор полностью передается исполнительному архитектору, руководству на стройке, строителю. В предоставленных бумагах указывается необходимая информация по архитектурным, техническим, конструктивным вопросам передела сооружения.
Перед подачей заявления на получение права к проведению перепланировки сооружения важно проверить завершенность предварительного плана, наличие:
- Архитектурной выборки с чертежной ведомостью.
- Общих данных о запланированном объекте.
- Спецификации.
При планировании масштабного изменения конструкции здания вместе с архитектурным разделом прилагаются:
- схемы этажей;
- планировки внутренних помещений с габаритными величинами;
- данные о размещении оконных, дверных проемов;
- информационные заметки о толще стен, возводимых перегородках;
- чертежи фасадных поверхностей строения, показывающие конечный образ измененного дома.
Второй значимый файл – инженерный раздел со спецификацией. Состоит из схем:
- подачи водоснабжения, канализации, отопления;
- электрооборудования.
В техническом подразделе указывается месторасположение трубопроводов, прокладка канализационных, водных, отопительных труб, схематическое представление разводки электросети, обозначаются места заземления.
В пояснениях, рекомендациях к инженерной части указываются данные монтажа, подключения сантехнических приборов.
Проектная документация на реконструкцию объекта включает конструктивный раздел с указанием данных, схем размещения лестничных пролетов, фундаментов, перегораживающих элементов.
Обязательно прилагается пояснительный лист со следующими пунктами:
- Детальным описанием существующей, обновленной конструкции.
- Представлением данных об используемых материалах для внутренней, внешней отделки строения.
- Главными технико-экономическими величинами, положениями запланированных работ.
- Описанием условий видоизменения конструкций.
- Предложениями по охране условий труда.
- Методами осуществления осложненных строительно-монтажных операций (при планировании проведения).
На рассмотрение прилагается сметная часть с указанием данных о целесообразности проведения работ в экономическом плане. В разделе прописываются компенсационные стоимости, объемы ущерба при сносе.
Архитектурная постройка – сложный взаимосвязанный механизм. Неразумное вмешательство без учета мнения специалистов приводит к тяжелым последствиям. Незначительные изменения в планировке помещений, масштабных объектов требуют сбора полного комплекта бумаг о проекте.
Передел сооружения: этапы создания документного пакета
Разработка проектной документации реконструкции – длительный процесс, состоящий из нескольких ступеней проектирования:
- создается эскиз проекта;
- разрабатывается рабочий план;
- формируются технико-экономические, архитектурно-исторические идеи;
- оформляются рабочие оригиналы.
В задании клиенту надо указать класс сложности запланированного реконструкционного объекта. В зависимости от полученных сведений определяется порядок разработки документных оригиналов плана:
- одностадийный;
- двустадийный
- трехстадийный.
Составление эскиза капитального передела строения – важная стадия разработки расчетно-конструкторских бумаг. На этом этапепроисходит утверждение намеченных работ, проектно-конструкторской части, корректировка ТЭО.
ЭП состоит из:
- пояснительной записки;
- архитектурно-строительных выводов;
- основных чертежей;
- решений по инженерной оснастке.
В случае одобрения ЭП заказчиком готовится задание на формирование документов по проекту. Состав проектной документации реконструкции, определенный нормами СПДС, указывается в контракте на проектирование.
Двухстадийный порядок формирования расчетно-конструкторских бумаг включает:
- Строительные задачи с описанием архитектурно-строительных расчетов. В разделе прописываются пункты по водо-, газо-, электроснабжению, обустройству канализационной, вентиляционной подачи, Прилагается список типовых решений, перепланировки, схем защиты населения в ЧС.
- Основные чертежи.
- Пояснительный лист.
- Инженерный плановый раздел.
- Схемы несущих, ограждающих конструкций.
- Технико-эксплуатационную часть.
- Сметный документ.
Проектная документация на реконструкцию здания вмещает пояснительный файл, состоящий из:
- Обоснования проектирования переустройства. Заказчик должен предоставить вердикт муниципалитета, федеральной службы о получении права реконструировать существующий объект.
- Краткой характеристикой строительной структуры с учетом вопросов градостроительства.
- Генплана благоустраивающих элементов.
- Описания архитектурно-конструктивных выводов.
Рабочий комплект файлов делится на заявки для строительно-монтажных операций в реконструируемом строении, для изделий строительства.
Состоит из:
- объектной сметы;
- рабочих чертежей по предполагаемым работам;
- сводной ведомости объема реконструктивных операций;
- документа учета потребности в материалах.
Технико-экономические, финансовые расчеты по переустройству здания проводятся с учетом норм СП 11-101-95, СНиП 11-01-95.
Кто имеет право согласовывать проект
Согласование проектно технической документации на реконструкцию – важный этап подготовки к началу реконструктивной деятельности. Без документа с положительным ответом нельзя приступать к работам, даже если вопрос касается капитального ремонта.
Выполнять надзорно-контрольные функции, рассматривать поступившие заявления, согласовывать, оформлять, выдавать заключения, уполномочены следующие муниципальные, государственные организации:
- районный архитектор;
- префект;
- стройотдел районного населенного пункта;
- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. В РФ – Роспотребнадзор.
- Служба Гражданской обороны.
- Департамент природопользования, охраны окружающей среды (ДПиООС).
- Отдел подземных сооружений Мосгоргеотрест.
- Институт Генплана.
- Департамент областного, районного, городского имущества.
- Главное управление охраны памятников (ГУОП).
- Управление Государственной инспекции безопасности дорожного движения (УГИБДД).
- Управление архитектуры, градостроительства.
- Энергосбытовые организации.
Подготовленные документные экземпляры о запланированном переустройстве в обязательном порядке проходят государственную экспертизу. После утверждения проекта, вынесения положительного вердикта по заявлению заказчика разрешается начинать мероприятия по строительству.