При проведении технического обследования жилого дома компания «Гущин и Назаров» опирается на разработанные в этой области ГОСТы. Речь идет о межгосударственном стандарте ГОСТе 31937-2011. Эти стандарты поддержали кроме России такие страны, как Армения, Азербайджан, Казахстан, Молдова, Киргизия, Украина, Таджикистан, Узбекистан.
По ГОСТу 31937-2011 обследование жилого дома в Санкт-Петербурге и по всей России следует, когда:
- закончился срок, установленный для эксплуатации строения;
- в многоквартирном сооружении появились серьезные дефекты и повреждения;
- объект пострадал от пожара, урагана, аварии, иных стихийных бедствий;
- нужно выполнить предписания государственных органов;
- поменялось назначение здания.
Мы готовы провести техническое обследование жилого дома по любым другим причинам, указанным заказчиком, например, если он продает или покупает недвижимость, либо строение подлежит капитальному ремонту или реконструкции.
Этапы работ при исследовании жилого дома:
Обследование может проходить по разным направлениям. Все зависит от того, какие цели и задачи обозначил заказчик. Специалисты исследуют, грунт, стены, колонны, ростверки, покрытия, балконы, столбы, перекрытия лестницы, фундамент, а также стыки и узлы, способы соединения конструкции и другие элементы.
После исследования и проведения расчетов специалисты определят, в каком состоянии находится здание:
- нормативном техническом. Такую недвижимость можно эксплуатировать безо всяких ограничений;
- работоспособном. В таком здании можно безопасно находиться, жить и работать, но рекомендуется чаще проводить экспертизу;
- ограниченно работоспособном. Данный объект нужно будет усилить или провести мероприятия по восстановлению конструкции;
- аварийном. Подобное сооружение запрещено эксплуатировать.
Об этом мы сообщаем не только собственнику, но и органам, отвечающим за ведение строительного надзора, а также местным властям.
Обследованию подвергаются не только грунты, основания и вышеперечисленные объекты, но и техническое оборудование и сети.
Порядок проведения ТО
Вся процедура проводится в несколько шагов и заказчик сам определяет, на каком этапе остановить работу. Однако такое сокращенное обследование не даст достоверной информации о техническом состоянии здания, и ответственность за низкую достоверность ложится на его плечи.
Первая часть экспертизы начинается с подготовительных мероприятий. Цена обследования жилого дома в СПб начинается от 100 рублей за кв. м. Однако чем больше площадь здания, тем дешевле обходится квадратный метр.
На этом этапе мы согласовываем задание и просим представить документы:
- технический паспорт объекта;
- поэтажные планы;
- различные акты и отчеты, касающиеся осмотра здания, предыдущих проверок,
- проект сооружения;
- чертежи и схемы, в которых содержится информация о местах подведения электричества, газа, воды и отводки канализации.
Такая подробная информация позволит нам установить автора проекта, год его создания и время, когда было возведено здание, конструкции, которые применялись при его строительстве, узнать характеристики строительных материалов, определить, имеет ли место моральный износ здания и отвечают ли конструкции современным нормам.
Мы готовим программу работ, в которой перечисляем все объекты, подлежащие обследованию, методы, с помощью которых измеряем и испытываем материалы, а также указываем участки, из которых будут забираться пробы для лаборатории. Для полноценной работы специалисты должны получить доступ к разным помещениям внутри дома.
После этого специалисты приступят к следующему шагу: визуальному осмотру.
На втором этапе сотрудники осматривают здание, инженерные системы, электросети, средства связи, диагностируют дефекты и поврежденные участки и фиксируют все это с помощью фотоаппарата. Полученная информация отображается на схеме дефектов. Визуальный осмотр заканчивается тем, что специалист предварительно оценивает состояние дома и отражает это в отчете.
Если инженерами были обнаружены существенные повреждения, которые влияют на прочность и устойчивость объекта, то они рекомендуют продолжить проверку и провести детальное обследование – третий этап проверки.
Это самая серьезная стадия ТО, и стоимость обследования жилого дома на этой стадии начинается от 450 рублей за квадратный метр при площади менее 500 кв.м. При больших площадях цена за квадратный метр снижается в несколько раз. На этом этапе специалисты должны будут:
- провести обмеры здания и конструкций;
- определить с помощью специального оборудования дефекты, повреждения, динамические параметры. Для подобных работ мы применяем современную тепловизионную технику. Она позволяет не только выявить трещины, нарушения герметичности швов, но и проверить качество утепления, найти места в здании, через которое оно теряет тепло;
- уточнить, качество и состав материалов, из которых изготовлены несущие конструкции и составляющие их элементы
- протестировать эксплуатационные нагрузки;
- определить расчетную схему сооружения;
- составить поверочный расчет несущего потенциала конструкций;
- проанализировать первопричины появления дефектов;
- составить заключение.
В заключении будет дана оценка технического состояния здания, обоснования для отнесения объекта к той или иной категории (работоспособное, аварийное и т.д.), анализ причин появления повреждений, задание по восстановлению и усилению конструкций.
Мы готовы провести всю эту работу качественно и согласно утвержденному плану.